大規模修繕を行う前に考えること

Repair Old Manshion

マンションの大規模修繕で知っておきたいこと

マンションの大規模修繕で知っておきたいこと マンションは新築の時から15年ほど経過すると修繕をする必要があります。
細かい修繕も必要ですが、大規模修繕をする必要があるのです。
マンションの大規模修繕をする場合に知っておきたいことは、共有部分と専有部分についてです。
マンションは通常、区分所有者が手を加えることが出来る専有部分と区分所有者が手を加えることが出来ない共有部分があります。
このうち大規模修繕工事をするならば共有部分に限定されます。
では、どこまでを共有部分というでしょうか。
これを知るためには逆にどこまでが専有部分であるかを知っておいた方がいいかもしれません。
まず、区分所有者の部屋の中は専有部分であることには間違いありません。
逆に、廊下、階段、ロビー、そして駐車場や駐輪場に関しては共有部分という認識で間違いありません。
少しわかりにくいのが玄関のドアです。
玄関のドアは共有部分になってます。
また、バルコニーとそのサッシの部分は専有部分ではなく共有部分になります。
そのため、大規模修繕のためにバルコニーに手を加えても専有部分ではないので問題ないことになります。
このように、マンションの専有部分と共有部分の違いを知っておくことで、修繕工事をするときに役に立ちます。

マンションに定期的な大規模修繕は付き物です。

分譲マンションの大規模修繕を行うために必要な手続は、2パターンがあります。
大規模修繕が共用部分の著しい変更を伴う場合は区分所有法17条が適用、それ以外の場合では区分所有法18条が適用されます。
区分所有法17条が適用される共用部分の変更は、重大変更に該当するので、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛成が必要(特別決議)になります。
区分所有者数の4分の3という要件は、管理規約で過半数まで減ずることができますが、管理規約の変更には区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要になります。
また、共用部分に著しい変更が生じる場合は、上記の特別決議以外に影響を受ける区分所有者の承諾も必要です。
区分所有法18条が適用される共用部分の変更は、軽微変更に該当するので重大変更より緩和され、区分所有者及び議決権の各過半数以上の賛成が必要(普通決議)になります。
また、区分所有法18条には、「前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない」と2項にあるので、軽微変更の場合は、管理者や理事会等に一存する規約を定めることもできます。
重大変更と軽微変更の違いは、費用の大きさには関係なく、形状又は効用の著しい変更が生じるかどうかに違いがあります。
安心安全なマンション暮らしには、定期的なメンテナンスは欠かせません。
多くの方が住まわれる分譲マンションの場合は、住民トラブルにならないためにも、予め管理規約を周知させておく必要があります。

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